Les inondations ont un impact considérable sur le marché immobilier, un phénomène qui ne cesse de croître depuis plusieurs décennies. En effet, de 1982 à 2023, 56 % des catastrophes naturelles enregistrées ont été des inondations, ce qui met en lumière l’ampleur du risque auquel sont exposées certaines zones géographiques.

Les conséquences des inondations sur les bâtiments peuvent être dramatiques. Les frais de réparation peuvent s’avérer considérables, et dans certains cas, les bâtiments peuvent devenir inhabités en raison des dommages importants subis. Ce type de sinistre affecte non seulement la structure des bâtiments, mais aussi leur valeur sur le marché immobilier. En particulier, les maisons situées en zone inondable connaissent une baisse de prix allant de 11 à 22 % par rapport aux propriétés situées en dehors de ces zones à risque.

Cependant, certaines personnes choisissent d’acquérir des propriétés situées en zone inondable, attirées par la proximité des littoraux ou des cours d’eau, qui apportent un certain confort. Néanmoins, cette proximité avec ces environnements naturels expose ces biens à des risques accrus d’inondations, ce qui peut affecter la sécurité et la rentabilité à long terme des investissements immobiliers.

Face à ce phénomène, une tendance se dessine : les demandes de logements se déplacent de plus en plus vers des zones considérées comme plus sûres, moins exposées aux risques naturels. Cela entraîne un changement dans les zones de constructions, avec un afflux vers des régions jugées moins vulnérables aux inondations.

Pour protéger les acheteurs et locataires, la réglementation impose que tout bien immobilier situé dans une zone à risque fasse l’objet d’une Information des Acquéreurs et des Locataires (IAL). Cela doit figurer dans le diagnostic immobilier, et un état des risques doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la vente ou de la location du bien. De plus, toute annonce immobilière concernée par cette réglementation doit porter la mention « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ». L’état des risques doit également être remis lors de la première visite du bien.

Mise en place dans l’agglomération de Niort du « PLUi-D de Niort Agglo ». Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) traduit un projet global d’urbanisme et d’aménagement en un document qui réglemente l’occupation des sols pour les 10 ans à venir de façon cohérente sur le territoire des 40 communes. Il s’impose ainsi à tous les acteurs du territoire—particuliers, entreprises, administrations…—pour toutes les demandes de travaux ou d’autorisations de lotir.

Ce document joue un rôle clé dans la gestion des risques naturels, en intégrant des mesures spécifiques pour limiter la vulnérabilité des constructions face aux inondations. Il permet notamment de savoir quelles parcelles sont situées en zone inondable, influençant ainsi les décisions d’aménagement et les contraintes imposées aux nouvelles constructions.

Toutefois, il est possible de construire sur un terrain inondable, sous réserve de respecter des règles strictes imposées par le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI). Ces règles peuvent inclure l’élévation des constructions sur pilotis, l’aménagement de systèmes de drainage spécifiques ou encore la mise en place de matériaux et structures résistants à l’eau. L’objectif est de minimiser l’impact des inondations sur les bâtiments et d’assurer la sécurité des habitants.

En complément, le PLUi-D encourage également des solutions d’aménagement durable, telles que la préservation des zones humides, qui jouent un rôle essentiel dans la régulation des crues. Ainsi, il constitue un outil stratégique pour concilier développement urbain et protection contre les aléas climatiques.

En résumé, les inondations ont un impact direct sur la valeur des biens immobiliers, les choix des acheteurs, et les zones de construction, tout en nécessitant une transparence accrue dans les transactions immobilières pour informer les futurs acquéreurs des risques encourus.