Une tendance préoccupante se dessine depuis quelque temps autour du marché immobilier : la baisse des permis de construire. Ce phénomène, observé dans de nombreux pays, suscite des inquiétudes quant à son impact sur l’économie, l’offre de logements et l’urbanisation future.

Entre Mai 2023 et Avril 2024, 358 200 logements ont été autorisés à la construction, soit 17,7% de moins que lors des douze mois précédents.

Les maisons individuelles ont fait l’objet de 129 000 autorisations (-19,7%) entre mai 2023 et avril 2024, tandis que les logements collectifs en ont obtenu 229 000 (-16,6%).

 Les logements collectifs ainsi que les résidences  (étudiantes, seniors…) ont réussi à  limiter leur baisse, qui s’établit à  -11,1%.

L’incertitude économique mondiale, intensifié par des crises telles que la pandémie de COVID-19 et les tensions géopolitiques, a un impact direct sur les investissements immobiliers. Les investisseurs et promoteurs deviennent plus prudents, retardant ou annulant des projets de construction.

De plus, les réglementations environnementales et urbanistiques de plus en plus strictes peuvent également freiner les nouveaux projets. Bien que ces réglementations visent à promouvoir un développement durable et à réduire l’empreinte carbone, elles augmentent les coûts de construction et allongent les délais d’obtention des permis.

La hausse des coûts des matériaux de construction et la pénurie de main-d’œuvre qualifiée aggravent la situation. Les prix élevés des matières premières comme le bois, l’acier et le béton, combinés à des difficultés de recrutement dans le secteur de la construction, rendent les projets immobiliers plus coûteux et moins attractifs pour les promoteurs.

Conséquence pour le marché :

La baisse des permis de construire a des répercussions directes sur l’offre de logements. Moins de constructions signifie une offre réduite, ce qui peut accentuer la pénurie de logements dans certaines régions, notamment dans les zones urbaines déjà sous tension. Cette situation conduit à une augmentation des prix de l’immobilier, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour les ménages, surtout les plus modestes.

 À mesure que la population continue de croître et que les besoins en logements augmentent, une offre insuffisante peut conduire à des déséquilibres significatifs sur le marché immobilier. Moins de nouveaux logements construits signifie que plus de personnes resteront sur le marché locatif. Cela peut faire monter les loyers, aggravant les difficultés d’accès au logement pour certains.

Source : https://immobilier.lefigaro.fr/